De Leeuw Blog

Kennis en ervaring staan bij ons hoog in het vaandel. Onze medewerkers zijn bovenmatig goed opgeleid en beschikken gezamenlijk over honderden jaren ervaring.

Dit blog is één van de manieren om u te laten delen in die kennis en ervaring. Ervaringen met huizen en verzekeringen vormen een geliefd onderwerp op verjaardagen. En soms is ons vak ingewikkelder dan het lijkt. Er bestaan nogal wat misverstanden over onderwerpen uit ons vak. Ook die misverstanden stellen we hier aan de orde.

Wijziging hypotheekregels per 1 juli 2015, belangrijk voor kopers en verkopers

shutterstock_109524344

Op 1 juli 2015 verandert een tweetal hypotheekregels. Dat is belangrijk voor potentiële kopers, maar ook voor verkopers.

Wijzigingen per 1 juli 2015

Per 1 juli 2015 wordt de NHG-grens opnieuw verlaagd. Daarnaast worden de leenregels verder aangescherpt voor hypotheken met een lage rente. Omdat de rente op dit moment historisch laag is, kunnen consumenten relatief veel hypotheek krijgen. Door deze aanpassing wil de overheid de hypotheekmogelijkheden beperken en voorkomen dat er 'overkreditering' ontstaat.

Aanpassing NHG-grens van € 265.000 naar € 245.000

Op 1 juli 2015 wordt de kostengrens voor NHG verlaagd van € 265.000,= naar € 245.000,=. Die kostengrens is inclusief de bijkomende kosten, de maximale koopsom voor een huis dat u nog met NHG wil financieren ligt dus nog wat lager. Heel concreet houdt dat in dat u tot 1 juli 2015 een huis kunt kopen van maximaal € 250.000,= (het maximale hypotheekbedrag van € 265.000,=). Vanaf 1 juli 2015 daalt die maximale prijs voor het huis naar € 231.132 (het maximale hypotheekbedrag van 245.000,=). Als u geen gebruik meer kunt maken van NHG, dan zal de bank u een hogere rente in rekening brengen. In de huidige markt kan het verschil oplopen tot 0,8 procentpunten. Dat houdt in dat niet alleen uw maandlasten hoger worden, maar ook dat het bedrag dat u maximaal kunt lenen een stuk lager zal liggen.

SNAG-0007

Uit de grafiek blijkt de ontwikkeling van de NHG-kostengrens vanaf het begin van dit milennium. Tijdens de eerste jaren werd de NHG-grens een aantal maal aangepast aan de gestegen huizenprijzen. In 2009 is het bedrag verhoogd naar € 350.000,= om daarmee de woningmarkt te stimuleren. Vanaf 2012 wordt dit bedrag jaarlijks verlaagd.

Aanpassing leennormen bij lagere hypotheekrentes

Vanaf 1 juli 2015 geldt voor hypotheekrentes onder de 3,5% een lagere maximale hypotheek. Dat komt omdat banken vanaf dat moment met lagere financieringslastpercentages moeten rekenen. Deze wijziging heeft vooral gevolgen voor huizenkopers die een lage hypotheekrente (onder de 3,5 procent) kunnen krijgen, zoals voor huizenkopers die een hypotheek met NHG afsluiten.

SNAG-0008
Een voorbeeld. Een echtpaar waarvan de man € 40.000,= per jaar verdient en zijn echtgenote € 10.000,= kan bij een rente van 2,3% tot 1 juli een hypotheek krijgen van € 262.000,=.  Per 1 juli neemt dat bedrag af tot € 234.000,=.

Waarom belangrijk voor kopers en verkopers?

Dat de genomen maatregelen van belang zijn voor kopers, zal voor iedereen duidelijk zijn. De maximale koopsom waarvoor u nog NHG kunt krijgen, neemt immers af van € 250.000,= naar iets meer dan € 231.000,=. Wie na meer dan € 231.000,= voor een huis betaalt, wordt na 1 juli 2015 geconfronteerd met een significant hogere rente. Dat is iets dat verkopers tijdens de onderhandelingen zullen gaan merken, vooral verkopers van woningen die voor 1 juli 2015 nog wel onder de NHG-regeling vallen en daarna niet meer, dus met een waarde tussen € 231.000 en 250.000,=. Kandidaat-kopers zullen zich vele malen bedenken alvorens een hoger bod uit te brengen dan € 231.000,= omdat een klein verschil in de koopsom kan leiden tot een rente-opslag van 0,8% over de volledige hypotheek.

Vragen?

Uw vragen kunt u hieronder aan ons stellen.

 

Vragen & Reacties

Er zijn nog geen vragen of reacties. Wees de eerste die een vraag stelt of een reactie geeft
Gast
woensdag 19 december 2018

Gerelateerde berichten

De Leeuw maakt gebruik van cookies op haar website, onder meer om uw ervaring op onze website te verbeteren. Meer informatie hierover vindt u in onze privacyverklaring.
Door onze website te gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van deze cookies.