Beste Wim,

Ik ben momenteel bezig met de aankoop van een woning. Mijn bod ligt bijna 10% onder de vraagprijs en deze is geaccepteerd. Nu heb ik van de verkopend makelaar het voorlopig koopcontract ontvangen. Daarin staat als ontbindende voorwaarde voor de verkoper dat de koop ontbonden kan worden als zij van hun bank de financiering van de restschuld niet rond krijgen, dus als de bank weigert mee te werken. De bank van de verkopende partij eist een taxatie en hierna hebben zij 4 tot 6 weken de tijd om wel/niet akkoord te gaan met de vraagprijs. Ik moet in die tijd kosten maken voor een taxatie, een bouwkundige keuring en een hypotheekadviseur die een bindende offerte voor mij aanvraagt voor een bepaald termijn, en sowieso voor het einde van het jaar om nog te kunnen profiteren van de voordelen van 2017, terwijl ik wel het risico loop dat de koop niet doorgaat omdat de bank van de verkoper het niet eens is met de prijs? Ik heb dit neergelegd bij de verkopend makelaar en die geeft aan dat dit valt onder risico van de koper. Kan dit zomaar? Ik moet bijna 2000 euro uitgeven aan kosten terwijl het niet eens zeker is dat de koop door kan gaan. Wat kan ik het beste doen in deze situatie?

Dag Laura,

Alhoewel ik het verband tussen je vraagstelling en mijn blog over de drie dagen bedenktijd niet zo snel kan ontdekken, geef ik je graag een antwoord ;-).

Ben je werkelijk pas in dit stadium geïnformeerd over het feit dat de verkoper toestemming van de bank moet krijgen om zijn huis te verkopen? Op zichzelf is dat formeel geen probleem, omdat de overeenkomst pas definitief wordt als de verkoper heeft getekend. Maar het was netjes geweest als je hierover in een eerder stadium informatie had ontvangen.

Wat je het beste kunt doen in deze situatie is verder onderhandelen. Jij wordt met nieuwe informatie geconfronteerd, de overeenkomst is nog niet definitief en dus ligt alles nog open.

Kortom, onderhandel vrolijk door met de verkoper en geef aan dat je alleen akkoord gaat met toevoeging van deze voorwaarde als dat jou geen nadeel oplevert. Kortom, als de verkoper ontbindt dan moeten ze jouw kosten vergoeden.

Een nog betere tip: schakel de volgende keer een aankoopmakelaar in ;-)

Met vriendelijke groet,
Wim de Leeuw

Beste Wim,

Ik ben een particulier verkoper van een woning en ik heb een mondeling overeenkomst afgesloten om mijn huis te verkopen aan een professionele beleger Vianen makelaar. Is deze overeenkomst bindend? Kan ik de mondeling overeenkomst nog intrekken?
Is er 3-dagen bedenktijd nadat ik de contract getekend?