Een particuliere koper van een huis heeft, na het ondertekenen van de koopovereenkomst, nog drie dagen om zich te bedenken. Drie dagen blijkt vaak meer dan drie dagen. Hoe zit dat?

Drie dagen is minimaal drie dagen

De wetstekst van het Burgerlijk Wetboek lijkt eenvoudig en glashelder. Er staat niets anders in dan dat de particuliere koper, nadat hij de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen, gedurende drie dagen het recht heeft om de koop te ontbinden. Het addertje zit hem echter in een andere wet, de Algemene Termijnenwet. Deze wet is van toepassing op alle termijnen die in andere Nederlandse wetten zijn genoemd en kent meerdere spelregels die van belang zijn om te berekenen hoe lang de bedenktijd is.

Regel 1: Het begin van de bedenktijd

Een dag is een hele dag. De dag waarop de ondertekende koopovereenkomst door de koper wordt ontvangen, telt dus nooit mee voor de bedenktijd. De bedenktijd begint de volgende dag.

Regel 2: De bedenktijd moet aflopen NA een werkdag

De bedenktijd wordt wettelijk verlengd als de bedenktijd afloopt in het weekeinde of op een algemeen erkende feestdag. In dat geval wordt de termijn verlengd tot aan de eerste 'werkdag' daarna.

Regel 3: Van de drie dagen mag er hooguit één geen werkdag zijn

Een termijn van drie dagen moet tenminste twee werkdagen bevatten. Met andere woorden, van de drie dagen mag er hooguit één een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Als twee of drie dagen geen werkdag zijn, dan schuift de bedenktijd op totdat deze twee werkdagen heeft geduurd.

En tijdens feestdagen?

Een voorbeeld: Stel dat een koper een koopovereenkomst ondertekent op donderdag 24 december (2015). Vrijdag 25 december en zaterdag 26 december zijn eerste en tweede kerstdag,  algemeen erkende feestdagen. De dag daarop is zondag 27 december. Na maandag 28 en dinsdag 29 volgen de minimaal vereiste twee 'werkdagen'. De bedenktijd loopt dus af op dinsdag 29 december.

Leest u ook onze blogs Woning gekocht of verkocht? Afspraak is niet altijd afspraak! en Wanneer is de mondelinge koop van een huis rechtsgeldig? (Schriftelijkheidsvereiste)